Може ли бумът на ИИ да спре технологичното изселване от Сан Франциско?
Когато Uber процъфтяваше преди десетилетие, той реши да изпрати сигнал за своя ангажимент към Сан Франциско с голям кампус със стъклени стени на източния бряг на града.
След това пристигна пандемията и с прекосяването към по-голяма отдалечена работа през 2020 година компанията за приложения за шерване на транспорти осъзна, че се е трансформирала в дупка за пари и към този момент не се нуждае от толкоз доста място, поставяйки огромна част от това е пазарът.
Голяма част от кампуса стоеше празна години наред, до момента в който OpenAI, изпълнен с ангажимент за инвестиция от $13 милиарда от Microsoft, се съгласи да пренаеме две от четирите здания в него в края на предходната година.
Историята е отличен образец за бурните връзки на софтуерните компании със Сан Франциско през последните години. Uber беше една от дългата поредност от софтуерни компании, които понижиха офис пространството в града след пандемията, в това число Airbnb, Block, Dropbox и Meta.
Изселването продължи и през тази година. Гугъл напусна един от офисите си в Spear Tower в центъра на града предишния месец, до момента в който Salesforce, най-големият частен шеф в града и жител на най-високия му небостъргач, понижи пространството си с 45 % и съобщи, че ще продължи да понижава офисите си през 2024 година Други са взели повече крайни ограничения. X на Илон Мъск спря да заплаща наем за централата си в Сан Франциско скоро откакто милиардерът я пое през 2022 година, макар че юридическият екип на компанията сподели, че от този момент е заплатен прочут наем.
Промяната е довела до рекордни свободни офиси от към 32 %, съгласно държавното управление на града – макар че групата за недвижими парцели CBRE слага тази цифра на по-близо до 37 %. И при двете числа това е най-високият % на свободни работни места от всеки огромен град в Съединени американски щати. Преди пандемията процентът на незаетите офиси тук беше под 5 на 100. Високият дял на софтуерните компании в Сан Франциско - огромни възприематели на отдалечена работа - значи, че градът претърпява тежки световни промени в трендовете в региона на недвижимите парцели.
Според CBRE 20-те най-големи софтуерни компании в Сан Франциско са заемали 16 милиона квадратни фута офис площи през 2019 година — до края на предходната година, които са намалели на половина до 8,3 милиона квадратни фута. Проучване на конкурентна брокерска група JLL сподели, че ефикасните наеми в този момент са с 30 % под равнищата от 2019 година, при $71 на кв. Фут. Размерът на офис пространството, налично за пренаемане, доближи рекордните 9 милиона квадратни фута в края на предходната година, сподели JLL, макар че от този момент това е спаднало до към 8 милиона квадратни фута.
Бумът на AI може да помогне. Стартиращите AI компании са нараснали търсенето си на офис пространство в Сан Франциско през последните 12 месеца. OpenAI е заел към 1 милион квадратни фута офис пространство (голяма част от офисите, които Uber изостави), което го прави един от най-големите жители на офиси в града, съгласно CBRE, почти равностоен на пространството, което в този момент заема Salesforce. Anthropic, чиито поддръжници включват Гугъл, се реалокира в остарялата централа на Slack през март.
Въпреки че това са позитивни сигнали, AI фирмите към момента не са задоволително огромни, с цел да трансформират фрапантно динамичността на пазара на офиси в Сан Франциско. Смятам, че OpenAI и Anthropic може да се наложи да усилят неведнъж работната си мощ в града, единствено с цел да оправдаят пространството, което неотдавна са завзели. JLL споделя, че е приключил 14 контракта за наем за компании с изкуствен интелект в Сан Франциско единствено през първото тримесечие на тази година, само че множеството са били новосъздадени компании, отварящи първите си офиси, финансирани от начален капитал – по-голямата част от тези започващи компании ще се провалят.
Има светли точки, които не са свързани с ИИ. Високият % незаети офиси наподобява се е нормализирал към този момент, частично с помощта на изравняването на покачванията на лихвените проценти. Холандската финтех компания Adyen подписа най-големия сублизинг за годината през март, поемайки остарялата централа на Pinterest. Софтуерната платформа Rippling също завладя девет етажа в центъра през април.
Но това са аномалиите. Правителството на града към този момент усеща спада в приходите от налози върху продажбите и бизнеса, от по-малкото хора, които пазарят в центъра и намаляването на наемите.
Сан Франциско има най-високите бизнес налози в региона на залива за огромни компании, т.к. както и тежки регулации, висока ставка на налога върху приходите на физическите лица, скъпи жилища и високи разноски за живот. Освен това градът се бори със обществени проблеми като високи равнища на бездомни, дребни закононарушения и смъртни случаи от свръхдоза опиати, които не са помогнали на репутацията му на приятелско място за разкриване на бизнес през последните години. За понижаване на разноските, отдалечена работа Big Tech аргументите да останете понижиха.
За AI Сан Франциско към момента е неоспорим дом на най-хубавите гении в света. Всички очи ще гледат дали гравитационната мощ на ИИ е задоволително мощна, с цел да подхранва нов интервал на висок напредък за стопанската система на региона на залива.
